Tráfego Pago
Alinhar próximo ciclo
Ao vivo  META ADS · 02 → 06 MAI/26 · DIA 5 DE OPERAÇÃO

Operação Nobox — Olavo Cyrela

Primeira semana da operação Nobox no comando do tráfego pago. Foco em 3 empreendimentos ativos via WhatsApp/Instagram Direct. Métrica norte: CPMsg (custo por conversa iniciada). Conta saiu de hibernação em 02/05/2026.

🟢 1 campanha ativa Nobox 🏢 Brooklin Senses · Casa Senses · La Galerie 💰 R$ 40/dia · WhatsApp 📍 SP capital · Instagram only
R$ 232,59
Investido (5d)
R$ 116,30
⭐ Custo por Conversa
—
Custo por Lead
(sem objetivo Leads ativo)
2
Conversas WPP iniciadas
5.189
Impressões
2.210
Pessoas alcançadas
1,04%
CTR
R$ 4,31
CPC

A Operação Nobox em Andamento

Detalhamento da única campanha ativa: [WPP][OLAVO][3 EMPREENDIMENTOS][MAI/26] — objetivo Engajamento via WhatsApp, Instagram only (Stream/Story/Explore/Reels), audiência alto padrão SP.

Brooklin Senses
📍 Brooklin · 30-60 anos · R$ 16/dia
R$ 91,10
investido em 5 dias · maior conjunto da campanha
2.517Impr.
0,95%CTR
1Conversa
Casa Senses
📍 Brooklin · 30-60 anos · R$ 14/dia
R$ 83,98
melhor CTR e mais conversas
1.655Impr.
1,33%CTR
2Conversas
La Galerie
📍 V. Olímpia · 35-65 anos · R$ 10/dia
R$ 57,51
menor budget, ainda sem conversa
1.017Impr.
0,79%CTR
0Conversas

Investimento e performance por empreendimento (5 primeiros dias)

Brooklin Senses
R$ 91,10 · 2.517 impressões
CTR 0,95%
Casa Senses
R$ 83,98 · 1.655 impressões
CTR 1,33%
La Galerie
R$ 57,51 · 1.017 impressões
CTR 0,79%

Performance por Empreendimento (Foco: CPMsg)

CPMsg (Custo por Conversa iniciada no WhatsApp) é a métrica norte da operação atual — é o que vira oportunidade comercial.

EmpreendimentoBudget/diaInvest. 5dImpr.AlcanceFreq.CTRCPCConversas⭐ CPMsg
Casa Senses 🏆R$ 14R$ 83,981.6558292,001,33%R$ 3,822R$ 41,99
Brooklin SensesR$ 16R$ 91,102.5171.1142,260,95%R$ 3,801R$ 91,10
La GalerieR$ 10R$ 57,511.0176341,600,79%R$ 7,190∞ (s/ conversa)
TotalR$ 40R$ 232,595.1892.2102,351,04%R$ 4,312R$ 116,30

⭐ CPMsg = Spend ÷ Conversas iniciadas (7d). Casa Senses tá com CPMsg 64% melhor que a média da campanha.

Criativos Ativos — Performance por Anúncio

11 anúncios rodando. Apenas 2 já geraram conversas até agora — diferença gigante de eficiência entre eles.

🟢 Ads que GERARAM conversa

AnúncioConjuntoSpendConversas⭐ CPMsg
CS P2 Quad LazerCasa SensesR$ 3,162R$ 1,58
CS M1 BairroCasa SensesR$ 16,522R$ 8,26

Os 2 criativos vencedores estão no Casa Senses. Padrão: foco em "Lazer" e "Bairro" como ângulos.

🔴 Ads que GASTARAM sem conversa

AnúncioConjuntoSpendImpr.CTR
CS P2 Vert LazerCasa SensesR$ 63,819011,33%
BS Stories 1920 v1Brooklin SensesR$ 18,766191,62%
LG RecepçãoLa GalerieR$ 42,337740,90%
+ 6 outros ads—R$ 87,99——

CS P2 Vert Lazer queimou R$ 64 sem conversa. Pausar e mover budget pros 2 vencedores.

Insight crítico

  • Variação CPMsg entre criativos do mesmo conjunto: CS P2 Quad Lazer (R$ 1,58/msg) vs CS P2 Vert Lazer (∞) — formato Quadrado supera Vertical.
  • "Quad Lazer" e "M1 Bairro" são os 2 vencedores. Replicar essa estrutura em Brooklin Senses e La Galerie.

Onde a Conversa Acontece — Placements

Quebra por posicionamento no Instagram. Mostra qual ambiente do feed converte conversa de fato.

PlacementSpendImpr.CTRConversas⭐ CPMsgLeitura
Instagram ReelsR$ 46,98—0,79%2R$ 23,49Melhor canal pra conversa
Instagram StoriesR$ 87,33—1,01%2R$ 43,67Bom volume + bom CPMsg
Instagram FeedR$ 99,18—1,42%0∞Maior gasto, zero conversa
Instagram ExploreR$ 0,01——0—Irrelevante

Padrão claríssimo

  • Feed gera atenção (CTR 1,42%) mas NÃO converte conversa — público clica, vê, e não inicia DM. Placement errado pra objetivo Engajamento.
  • Reels é o canal de melhor CPMsg (R$ 23,49) — dobrar investimento aqui.
  • Recomendação: excluir Feed do conjunto e redistribuir 60% Reels / 40% Stories.

Quem está respondendo — Demografia

Idade e gênero das pessoas que estão iniciando conversa. Foundation pra refinar audiência.

FaixaSpendCTRConversas⭐ CPMsgLeitura
35-44 Homem 🎯R$ 67,671,35%2R$ 33,84Núcleo decisor — manter
25-34 Mulher 💎R$ 11,842,14%2R$ 5,92Surpresa: ROI absurdo
35-44 MulherR$ 37,310,90%0∞Sem retorno (até agora)
45-54 HomemR$ 25,190,90%0∞—
45-54 MulherR$ 23,980,71%0∞—
55-64 MulherR$ 22,390,60%0∞Pior CTR
25-34 HomemR$ 20,630,43%0∞Pior CTR — público não-alvo
65+ MulherR$ 11,822,50%0∞CTR alto, mas amostra pequena

Insight crítico

  • 2 perfis decisores claros: Homem 35-44 (núcleo esperado) + Mulher 25-34 (descoberta — provável companheira/decisora secundária).
  • Homem 25-34 é falso positivo: 0,43% CTR + zero conversa = público fora do brief. Excluir.
  • Mulher 55-64 CTR 0,60% — possível ruído de algoritmo, vale excluir tb.
  • Reduzir faixa etária do conjunto pra 30-50 anos e remover gênero específico (deixar Meta otimizar dentro disso).

Curva Diária — 5 Primeiros Dias

Como a campanha tá performando dia a dia desde o lançamento.

DiaSpendImpr.CTRConversasObservação
02/05 (sex)R$ 38,121.0141,38%0Lançamento — engajamento alto, conversas levam tempo
03/05 (sáb)R$ 57,631.6050,93%2Pico de spend e primeiras conversas
04/05 (dom)R$ 46,258090,99%0Fim de semana — alcance menor
05/05 (seg)R$ 46,489831,02%0Dia útil estabilizou
06/05 (ter)R$ 45,027911,02%2Conversas voltaram

Padrão: conversas concentram em sábado e terça. Domingo e segunda foram mortos pra DM. Possível ajustar dayparting na próxima onda.

Diagnóstico — Dia 5

Leitura honesta da primeira semana da operação Nobox.

O que tá funcionando

  • Casa Senses é a estrela: CPMsg R$ 41,99 · CTR 1,33% · 2 conversas. Líder absoluto.
  • Criativo "CS P2 Quad Lazer": CPMsg de R$ 1,58 — fora da curva, vencedor claro.
  • Reels é o canal de conversa: CPMsg R$ 23,49 (melhor placement por larga margem).
  • Mulher 25-34: descoberta — CPMsg de R$ 5,92 com CTR 2,14% (vs persona principal Homem 35-44 a R$ 33,84/msg).

O que precisa ajustar

  • La Galerie zerada em conversa: R$ 57 invest, 0 msgs. CPC R$ 7,19 (75% acima da campanha).
  • CS P2 Vert Lazer queimou R$ 64 sem conversa — formato Vertical não rende como o Quad.
  • Feed do Instagram queimou R$ 99 com zero conversa — placement errado pra DM.
  • CPMsg consolidado R$ 116 tá 5x acima do benchmark legacy (Maison Perdizes fez R$ 18,73/msg).
  • Frequência 2,35 em 5d: em 10 dias entra em saturação se não rotacionar criativo.

Recomendação imediata (próximas 48h)

  • Pausar CS P2 Vert Lazer (queimou R$ 64 sem msg) e escalar CS P2 Quad Lazer +200%.
  • Excluir Feed do conjunto e redistribuir 60% Reels / 40% Stories.
  • Reduzir faixa etária pra 30-50 e excluir Homem 25-34 + Mulher 55-64 (ambos zero msg + CTR < 0,7%).
  • La Galerie: subir 2 variações testando ângulos "ESSA É A SUA CHANCE" e "A CYRELA" (ângulos legacy vencedores).
  • Replicar estrutura "Quad Lazer" em Brooklin Senses e La Galerie.

Plano de 14 Dias

Sprint pra consolidar a operação Nobox e gerar volume real de conversas.

D6-D7
Cortes + escalar vencedor
Pausar CS P2 Vert Lazer. Escalar CS P2 Quad Lazer +200%. Excluir Feed. Reduzir idade pra 30-50.
D8-D10
Variações em La Galerie
3 vídeos novos com ângulos legacy ("ESSA É A SUA CHANCE", "A CYRELA"). Replicar formato "Quad Lazer" em todos empreendimentos.
D11-D12
Tracking + Pixel
Pixel + CAPI no site, webhook do WhatsApp pra rastrear conversa→qualificação→visita. Meta CPMsg ≤ R$ 25.
D13-D14
Avaliar e escalar
Meta: derrubar CPMsg de R$ 116 pra ≤ R$ 30 (próximo do legacy de Maison Perdizes). Decidir [IGDM] paralela.

Aprendizados do Legado

Padrões úteis extraídos das 125 campanhas pausadas — pra aplicar nos empreendimentos atuais.

🎯 3 ângulos de copy que historicamente performaram

  • "ESSA É A SUA CHANCE" — gancho de urgência. Histórico: R$ 4,75/lead, melhor da conta.
  • "O EMPREENDIMENTO" — autoridade de produto. CPL R$ 32,81 em rounds anteriores.
  • "A CYRELA" — autoridade de marca. CTR 2,48%, melhor da conta.

📐 Padrões estruturais que funcionaram

  • Nomenclatura DD/MM-[CADASTRO] com renovação a cada 2-3 semanas teve CPL médio de R$ 17-30.
  • Engajamento (DM) ≠ Leads (form): CPMsg em objetivo Engajamento custou R$ 30, vs R$ 875 quando vinha de objetivo Leads. Separar funis funciona.
  • Audiência de retargeting: engajadores 365d + visitantes 180d sempre rendeu CPL 30-50% menor que cold.
  • SP capital + raio 10km: foco geográfico estreito performou melhor que estado todo.

Como aplicar nos empreendimentos atuais

  • La Galerie testar headline "ESSA É A SUA CHANCE" em vídeo de 15s (replicar gatilho de urgência que rendeu R$ 4,75/lead em produtos parecidos).
  • Brooklin Senses e Casa Senses: variar copy entre "AUTORIDADE DA MARCA Cyrela" e "AUTORIDADE DO PRODUTO" pra ver qual ressoa melhor com o público alvo.
  • Avaliar criar uma campanha de objetivo Leads (form) em paralelo à atual de Engajamento — em produtos do legado, isso multiplicava o volume sem perder qualidade.

📁 Histórico Legacy — Outras Agências

Campanhas pausadas, anteriores à Nobox. Empreendimentos que não vão mais ser ativados. Mantemos a leitura aqui apenas pra referência e auditoria.

📌 Contexto: 125 campanhas pausadas, totalizando R$ 51.183 investidos entre set/2024 e nov/2025 por agências anteriores. Os empreendimentos abaixo (The Palace, Cyrela Rebouças, Escape Eden, Capri, Zen, Eterna Ibira, Epic, Senses antigo) saíram do mix comercial. Os números servem como benchmark e fonte de aprendizados, não como indicador de ação.
125
Campanhas pausadas
R$ 51.183
Investido histórico
9
Empreendimentos legacy
798
Leads (form) totais
541
Mensagens (DM)
R$ 64,43
CPL médio histórico

Empreendimentos legacy (não ativos)

EmpreendimentoCamp.Invest.Impr.CTRLeadsCPLMsgs
Outros / Diversos51R$ 25.399592.2601,15%382R$ 66392
The Palace26R$ 11.155208.9750,90%314R$ 3542
Cyrela Rebouças20R$ 5.12091.6861,33%10R$ 51288
Escape Eden14R$ 3.70431.9430,59%38R$ 971
Eterna Ibira1R$ 2.10826.5842,13%26R$ 810
Zen3R$ 1.80940.7550,85%22R$ 820
Epic3R$ 1.04921.3961,09%0—13
Capri2R$ 46119.0890,65%4R$ 1150
Senses (antigo)2R$ 3754.8010,65%2R$ 1871

🏆 Top 10 campanhas legacy por CPL (custo por lead form)

Filtro: ≥5 leads e spend ≥ R$ 50. Use como benchmark de quanto é possível pagar por lead num bom round.

#CampanhaEmpreend.SpendLeadsCTR⭐ CPL
117/07 - [CADASTRO] - The PalaceThe PalaceR$ 1.068621,45%R$ 17,23
2Campanha MAG 2025 - Vila MarianaOutros (legacy)R$ 2.1441201,47%R$ 17,86
3Campanha MAG 2025 - MandarimOutros (legacy)R$ 2.2431141,73%R$ 19,67
425/08 - [CADASTRO] - The PalaceThe PalaceR$ 764361,55%R$ 21,23
501/09 - [CADASTRO] - The PalaceThe PalaceR$ 22481,29%R$ 27,97
604/08 - [CADASTRO] - The Palace l 02The PalaceR$ 22880,94%R$ 28,44
714/08 - [CADASTRO] - The PalaceThe PalaceR$ 601201,40%R$ 30,03
8[LD][GC/FORM][THEPALACE][NOV/25][CTRL]The PalaceR$ 2.322740,76%R$ 31,38
9[LD][GC/FORM][THEPALACE][2][NOV/25][CTRL]The PalaceR$ 1.584440,70%R$ 35,99
10Campanha MAG 2025 - MoemaOutros (legacy)R$ 2.087541,22%R$ 38,65

Padrão: as 10 melhores legacy ficaram entre R$ 17 e R$ 39 por lead. Benchmark realista pra próxima campanha de objetivo Leads — se viéssemos a abrir uma — é R$ 30-40/lead.

🏆 Top 10 campanhas legacy por CPMsg (custo por conversa iniciada)

Filtro: ≥3 mensagens e spend ≥ R$ 50. Mais relevante pra operação atual, que é puro Engajamento WhatsApp.

#CampanhaEmpreend.SpendMsgsCTR⭐ CPMsg
104/07 - [ENGAJAMENTO] - Maison PerdizesOutros (legacy)R$ 462301,88%R$ 15,39
216/06 - [ENGAJAMENTO] - Maison PerdizesOutros (legacy)R$ 1.180630,98%R$ 18,73
305/06 - [ENGAJAMENTO] - Maison PerdizesOutros (legacy)R$ 1.9771041,29%R$ 18,92
405/06 - [ENGAJAMENTO] - Maison Perdizes l 02Outros (legacy)R$ 822401,15%R$ 20,54
516/06 - [ENGAJAMENTO] - MoemaOutros (legacy)R$ 775361,18%R$ 21,53
627/05 - [ENGAJAMENTO] - MoemaOutros (legacy)R$ 1.227321,42%R$ 38,36
704/08 - [ENGAJAMENTO] - Cyrela RebouçasCyrela RebouçasR$ 37691,15%R$ 41,78
817/07 - [ENGAJAMENTO] - Cyrela RebouçasCyrela RebouçasR$ 41291,30%R$ 45,78
917/07 - [ENGAJAMENTO] - The Palace RoyalThe PalaceR$ 28561,52%R$ 47,50
1016/07 - [ENGAJAMENTO] - Epic l 02EpicR$ 36071,21%R$ 51,43

🎯 Maison Perdizes dominou o ranking de CPMsg — 4 das 5 melhores campanhas. CPMsg histórico bom = R$ 15-22. Operação atual está em R$ 41,99 (Casa Senses) — tem espaço pra cair pela metade ainda.

🚨 Bottom — campanhas legacy mais caras

Pior CPL

CampanhaLeadsCPL
[LD][GC/FORM][ZEN][AD02][NOV/25]6R$ 103,69
[27.09.25][grape] - Palace Residences12R$ 82,96
[03.10.25][grape] - Eterna Ibira26R$ 81,09
[LD][GC/FORM][ZEN][NOV/25][2]14R$ 63,22

Lições

  • Zen: CPL R$ 63-104 nas suas 4 campanhas — produto com problema estrutural de oferta, não criativo.
  • Eterna Ibira: CTR alto (2,13%) mas CPL R$ 81 — público quente clica mas não converte. Era LP/oferta.
  • Cyrela Rebouças: 20 campanhas, 10 leads totais (CPL R$ 512). Form era objetivo errado pra esse produto.