Tráfego Pago
PORTFÓLIO ATIVO · NOBOX · ATUALIZADO 18/MAI/2026

Operação atual Olavo Cyrela

A Nobox assumiu a operação de tráfego pago do Olavo Cyrela em 06/05 com foco em três empreendimentos prioritários — Brooklin Senses, Casa Senses e La Galerie — utilizando a estratégia Click-to-WhatsApp + Lead Form pra conexão direta com o time de vendas. Em 12 dias de operação: verba escalou 5x, CPL caiu 68% (R$ 116 → R$ 37) e volume de leads cresceu 16x (2 → 32).

No ar agora 📱 Facebook + Instagram 💬 Click-to-WhatsApp 🏢 3 empreendimentos prioritários
3
Empreendimentos ativos
R$ 200/dia
Verba diária
35.222
Impressões
23.355
Alcance único
32
Leads (22 conv. + 10 form)
R$ 37,09
CPL atual
R$ 3,40
CPC médio
R$ 1.186,74
Investido até agora

Empreendimentos no ar

Os três empreendimentos com campanhas ativas em maio/2026, conduzidas pela Nobox. Cada lead é uma conversa iniciada direto no WhatsApp.

LA GALERIE
No ar R$ 50/dia

La Galerie

by Nortis | Cyrela · Moema · Av. Sabiá, 418

283-416 m² · 4 suítes · 3-4 vagas

11.245Impressões
8.978Alcance
8Leads (6 msg + 2 form)
R$ 2,66CPC
1,02%CTR
R$ 38,23CPL
R$ 305,84 investidos · CPM R$ 27,20 · Freq. 1.25
CASA SENSES
No ar R$ 70/dia

Casa Senses

by Cyrela | Hines · Brooklin · R. Michigan, 316

251 m² · 4 suítes · 3 vagas · Lançamento 06-07/09

8.335Impressões
5.107Alcance
14Leads (10 msg + 4 form)
R$ 3,55CPC
1,42%CTR
R$ 29,94CPL
R$ 419,22 investidos · CPM R$ 50,30 · Freq. 1.63
BROOKLIN SENSES
No ar R$ 80/dia

Brooklin Senses

by Cyrela · Brooklin · R. Michigan, 922

145 e 178 m² · 3 suítes · 2 vagas

15.642Impressões
11.315Alcance
10Leads (6 msg + 4 form)
R$ 3,98CPC
0,74%CTR
R$ 46,17CPL
R$ 461,68 investidos · CPM R$ 29,52 · Freq. 1.38

Diagnóstico das campanhas ativas

O que está funcionando e o que precisa de ajuste na operação atual.

O que está dando certo

  • CPL caiu de R$ 116,28 → R$ 37,09 (-68%) em 12 dias de operação. Algoritmo calibrou.
  • Verba escalada 5x (R$ 40 → R$ 200/dia) mantendo qualidade — sinal de que o público responde bem.
  • 32 leads totais (22 conversas WhatsApp + 10 formulários) — volume já comparável a melhores meses do histórico.
  • Casa Senses entregando o melhor CPL: R$ 29,94 com CTR 1,42% e 14 leads em 12 dias.
  • La Galerie reagiu à escala — saiu de 0 leads (R$ 10/dia) pra 8 leads (R$ 50/dia) com CPL R$ 38,23.
  • Audiências corrigidas em 16/05: removida lista pequena que estava pausando entrega; mantidos lookalikes Cyrela + remarketing alto padrão.

Pontos de atenção

  • Brooklin Senses com CTR 0,74% (vs 1,42% Casa Senses) — vale testar refresh de criativo na próxima semana.
  • Frequência subindo (1.25–1.63) — público está sendo atingido várias vezes; rotação de criativos a cada 14 dias previne saturação.
  • 10 leads de formulário sem origem identificada por empreendimento na fonte — vale alinhar com time comercial pra rastreamento mais granular.
  • Saldo da conta precisa monitoramento contínuo — gasto subiu de R$ 232 (06/05) pra R$ 1.186 (18/05).
  • Tempo de resposta no WhatsApp crítico com 22 conversas em 12 dias — agilidade impacta diretamente conversão.

Comparativo de Custo por Lead

Toda conversão da operação Olavo Cyrela é considerada lead — seja via formulário (Lead Form) ou via conversa iniciada (Click-to-WhatsApp). É a métrica chave do modelo de venda Cyrela: quanto custa cada pessoa qualificada que chega ao corretor.

Campanha / Empreendimento Tipo Investido Leads CPL
La Galerie WhatsApp (atual) R$ 305,84 8 R$ 38,23
Casa Senses WhatsApp (atual) R$ 419,22 14 R$ 29,94
Brooklin Senses WhatsApp (atual) R$ 461,68 10 R$ 46,17
Maison Perdizes Híbrido (form + msg) R$ 6.654,84 184 R$ 36,17
The Palace Híbrido (form + msg) R$ 9.429,19 154 R$ 61,23
Moema Híbrido (form + msg) R$ 7.967,71 117 R$ 68,10
Outros Híbrido (form + msg) R$ 3.675,50 72 R$ 51,05
Cyrela Reboucas Híbrido (form + msg) R$ 5.120,66 65 R$ 78,78
Mandarim Híbrido (form + msg) R$ 2.242,93 63 R$ 35,60

Linhas em destaque verde são as 3 campanhas atuais conduzidas pela Nobox. As demais são do histórico — referência pra entender como o atual se compara.

Operação atual (Nobox)

R$ 37,09
CPL Click-to-WhatsApp + Lead Form · 12 dias de operação

CPL caiu 68% desde início da operação (R$ 116 → R$ 37). Volume escalou 16x (2 → 32 leads). Performance já abaixo do CPL médio histórico de R$ 66,95.

Histórico (todas agências)

R$ 66,95
CPL médio das 123 campanhas anteriores

768 leads totais (399 formulários + 369 conversas WhatsApp) gerados ao longo do histórico anterior.

Benchmark mercado SP

R$ 80–300
CPL alto padrão imobiliário

Faixa de mercado para empreendimentos premium em São Paulo, conforme média do setor.

Plano de execução próximas 4 semanas

Já executado

  1. Escala de verba 5x (R$ 40 → R$ 200/dia) após validação dos primeiros leads.
  2. Correção emergencial em 16/05: Meta pausou os 3 adsets por audience abaixo do mínimo. Diagnóstico + remoção + reativação em ~30min.
  3. Limpeza preventiva de audiences em campanhas legadas pra evitar travamento se forem reativadas.
  4. CPL caiu 68% com calibragem do algoritmo + ajuste de público.

Próximos 14 dias

  • Refresh de criativo Brooklin Senses — CTR 0,74% sinaliza fadiga. Trocar pra reativar engajamento.
  • Possível aumento de verba Casa Senses — melhor CPL (R$ 29,94), tem espaço pra mais volume.
  • Rastreamento granular de leads de formulário — alinhar com time comercial pra identificar origem por empreendimento.
  • Monitoramento de frequência — pausar/rotacionar criativos quando ultrapassar 2.0.
  • Avaliar 4º empreendimento entrar no portfólio ativo se o atual sustentar o CPL médio.
Histórico · Aprendizados de campanhas anteriores

📚 Contexto das campanhas anteriores

As campanhas listadas abaixo foram conduzidas por outras agências antes da Nobox assumir a operação. Os empreendimentos abaixo não estão ativos no momento e não há previsão de reativação — os dados servem exclusivamente como aprendizado e benchmark para orientar as decisões da operação atual.

Performance histórica do portfólio

Visão consolidada de todas as 123 campanhas anteriores ao período Nobox. Cada lead conta — formulário preenchido OU conversa iniciada via WhatsApp.

Consolidado das campanhas anteriores

  • Período: 2024-09 a abr/2026
  • Campanhas: 123
  • Empreendimentos: 16
  • Investimento: R$ 51.418,80
  • Impressões: 1.042.696
  • Cliques: 11.444
  • Leads totais: 768 (399 formulários + 369 conversas WhatsApp)
  • CPL médio histórico: R$ 66,95

Distribuição por bairro

  • Vila Mariana: R$ 12.150,82 (23.6%) · 192 leads · CPL R$ 63,29
  • Outros: R$ 11.076,41 (21.5%) · 115 leads · CPL R$ 96,32
  • Moema: R$ 7.967,71 (15.5%) · 117 leads · CPL R$ 68,10
  • Perdizes: R$ 6.654,84 (12.9%) · 184 leads · CPL R$ 36,17
  • Pinheiros: R$ 5.120,66 (10.0%) · 65 leads · CPL R$ 78,78

Evolução temporal histórica

Distribuição mensal de impressões nas campanhas anteriores.

Impressões ao longo do tempo

Últimos 6 meses ativos

Set/25
45.232
Out/25
46.638
Nov/25
66.964
Dez/25
136.731
Abr/26
2.450
Mai/26
5.207

Leitura da curva

  • Pico em dez/2025 coincidindo com fechamento de ano e foco em pré-lançamentos.
  • Maior parte da operação anterior se concentrou entre jul/2024 e nov/2025.
  • Maio/2026 marca início do trabalho da Nobox com nova estratégia Click-to-WhatsApp.

Top empreendimentos do histórico

Empreendimentos que mais geraram leads (formulário + conversa WhatsApp) no período anterior — referências pra próximos lançamentos com perfil semelhante.

#EmpreendimentoLeads totaisFormConv.CPLInvestido
#1 Maison Perdizes · Perdizes 184 15 169 R$ 36,17 R$ 6.654,84
#2 The Palace · Vila Mariana 154 146 8 R$ 61,23 R$ 9.429,19
#3 Moema · Moema 117 35 82 R$ 68,10 R$ 7.967,71
#4 Outros · Outros 72 63 9 R$ 51,05 R$ 3.675,50
#5 Cyrela Reboucas · Pinheiros 65 5 60 R$ 78,78 R$ 5.120,66
#6 Mandarim · Vila Olímpia 63 57 6 R$ 35,60 R$ 2.242,93
#7 The Palace Royal · Vila Mariana 32 11 21 R$ 53,94 R$ 1.726,11
#8 Escape Eden · Outros 20 19 1 R$ 185,22 R$ 3.704,36

Bairros do histórico

Performance consolidada por região nas campanhas anteriores.

Vila Mariana

3 Empreendimentos
R$ 12.150,82 Investido
192 Leads totais
R$ 63,29 CPL

163 form + 29 conv

Outros

6 Empreendimentos
R$ 11.076,41 Investido
115 Leads totais
R$ 96,32 CPL

96 form + 19 conv

Moema

1 Empreendimentos
R$ 7.967,71 Investido
117 Leads totais
R$ 68,10 CPL

35 form + 82 conv

Perdizes

1 Empreendimentos
R$ 6.654,84 Investido
184 Leads totais
R$ 36,17 CPL

15 form + 169 conv

Pinheiros

1 Empreendimentos
R$ 5.120,66 Investido
65 Leads totais
R$ 78,78 CPL

5 form + 60 conv

Portfólio completo do histórico

Todos os empreendimentos atendidos por agências anteriores. Sem previsão de reativação.

Encerrado ● Média

The Palace

Vila Mariana · 18 campanhas

R$ 9.429,19Investido
154Leads
R$ 61,23CPL
146 form + 8 conv · 190.503 imp
Encerrado ● Média

Moema

Moema · 13 campanhas

R$ 7.967,71Investido
117Leads
R$ 68,10CPL
35 form + 82 conv · 140.872 imp
Encerrado ● Alta eficiência

Maison Perdizes

Perdizes · 11 campanhas

R$ 6.654,84Investido
184Leads
R$ 36,17CPL
15 form + 169 conv · 152.207 imp
Encerrado ● Média

Cyrela Reboucas

Pinheiros · 20 campanhas

R$ 5.120,66Investido
65Leads
R$ 78,78CPL
5 form + 60 conv · 91.686 imp
Encerrado ● Atenção

Escape Eden

Outros · 14 campanhas

R$ 3.704,36Investido
20Leads
R$ 185,22CPL
19 form + 1 conv · 31.943 imp
Encerrado ● Média

Outros

Outros · 6 campanhas

R$ 3.675,50Investido
72Leads
R$ 51,05CPL
63 form + 9 conv · 88.315 imp
Encerrado ● Atenção

Aura

Brooklin · 10 campanhas

R$ 2.319,97Investido
8Leads
R$ 290,00CPL
7 form + 1 conv · 85.963 imp
Encerrado ● Alta eficiência

Mandarim

Vila Olímpia · 1 campanha

R$ 2.242,93Investido
63Leads
R$ 35,60CPL
57 form + 6 conv · 55.181 imp
Encerrado ● Atenção

Eterna Ibira

Ibirapuera · 1 campanha

R$ 2.108,44Investido
13Leads
R$ 162,19CPL
13 form + 0 conv · 26.584 imp
Encerrado ● Atenção

Zen

Outros · 3 campanhas

R$ 1.809,63Investido
11Leads
R$ 164,51CPL
11 form + 0 conv · 40.755 imp
Encerrado ● Atenção

Nau

Brooklin · 10 campanhas

R$ 1.777,02Investido
11Leads
R$ 161,55CPL
8 form + 3 conv · 37.923 imp
Encerrado ● Média

The Palace Royal

Vila Mariana · 8 campanhas

R$ 1.726,11Investido
32Leads
R$ 53,94CPL
11 form + 21 conv · 18.472 imp
Encerrado ● Atenção

Epic

Outros · 3 campanhas

R$ 1.049,87Investido
8Leads
R$ 131,23CPL
0 form + 8 conv · 21.396 imp
Encerrado ● Atenção

Palace Residences

Vila Mariana · 1 campanha

R$ 995,52Investido
6Leads
R$ 165,92CPL
6 form + 0 conv · 37.006 imp
Encerrado ● Atenção

Capri

Outros · 2 campanhas

R$ 461,89Investido
2Leads
R$ 230,94CPL
2 form + 0 conv · 19.089 imp
Encerrado ● Atenção

Senses

Outros · 2 campanhas

R$ 375,16Investido
2Leads
R$ 187,58CPL
1 form + 1 conv · 4.801 imp

Aprendizados aplicados na operação Nobox

Como os dados do histórico estão moldando a estratégia atual.

Padrões observados

  • Maison Perdizes teve o maior volume relativo de leads via WhatsApp (169 conversas) — confirma força do Click-to-WhatsApp pra alto padrão.
  • Vila Mariana e Brooklin historicamente concentraram maior diversidade de empreendimentos — confirma escolha da Nobox de manter foco no Brooklin.
  • CPL médio histórico de R$ 66,95 está dentro do benchmark de alto padrão SP (R$ 80–300).
  • Empreendimentos com mix Form + WhatsApp tendem a ter CPL mais saudável que os que usam só formulário.

O que mudamos

  • Click-to-WhatsApp como destino principal — reduz fricção, conecta direto com o corretor.
  • Geo focado em raio de 10 km centrado no empreendimento — corta desperdício em bairros não-aderentes.
  • Audiências quentes priorizadas (engajamento Olavo, lookalike de compradores Cyrela) — aproveita ativos digitais já construídos.
  • Métrica chave: CPL unificado (formulário + conversa) — alinhado ao funil real de vendas Cyrela.